罗奶奶（化名）和陈爷爷（化名）系夫妻关系，在老家有一套登记为双方共同所有的房产。因二老随儿子在成都生活，该房产常年闲置，两人决定出售该房产。

罗奶奶和陈爷爷考虑到儿子、儿媳工作繁忙且幼孙需人照顾，二人商定由陈爷爷独自返回老家办理售房事宜。于是，罗奶奶来到高新公证处办理城市房屋所有权委托公证，委托陈爷爷为代理人，代为办理房产出售相关事宜。

一、什么是城市房屋所有权委托公证？

城市房屋所有权委托公证属于委托公证的一种。

委托是委托人授予他人代理权的一种民事法律行为。委托书也可称作授权委托书，是委托人（被代理人）将代理权授予受托人（代理人）所做出的单方意思表示的书面形式。

委托公证是公证处按照法定程序证明委托人授予受托人代理权行为的真实性、合法性的活动。

二、办理城市房屋所有权委托公证需要提供什么材料？

三、什么事项不能办理委托公证？

不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

四、相关法律条文

（一）《民法典》第一百六十一条规定 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。（依照民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为。这主要是指具有人身性质的身份行为，比如结婚、离婚、收养、遗嘱、遗赠等。）

（二）《民法典》第一百六十五条规定 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

（三）《民法典》第一百七十三条规定 有下列情形之一的，委托代理终止：

1.代理期限届满或者代理事务完成；

2.被代理人取消委托或者代理人辞去委托；

3.代理人丧失民事行为能力；

4.代理人或者被代理人死亡；

5.作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。

（四）《民法典》第三百零一条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。